今年春節(jié)前后，在“躲霾”和“候鳥群體”的雙重刺激下，沉寂多年的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一段上漲行情。各網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)頻頻被“海南房子賣斷貨”“一房難求”“全面漲價(jià)”之類的字眼刷屏，在島內(nèi)外引起關(guān)注。海南樓市的“廬山真面目”到底什么樣?

近期，新華社記者沿海南島環(huán)線和中部市縣實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，海南大多數(shù)市縣樓盤銷售平穩(wěn)，一些樓盤銷售業(yè)績(jī)則較為平淡。在海口西海岸、澄邁縣盈濱半島等地，很多樓盤并沒有出現(xiàn)所謂的“一房難求”“擠破售樓中心”等場(chǎng)面。在盈濱半島靠近海邊的一處樓盤，整個(gè)上午，前來(lái)咨詢看房的購(gòu)房者寥寥無(wú)幾，售樓中心工作人員也在12點(diǎn)左右就鎖門離開。

而在位于儋州市白馬井鎮(zhèn)的一超大型樓盤項(xiàng)目銷售中心，與銷售中心循環(huán)播放的宣傳片里的熱鬧場(chǎng)面相比，前來(lái)咨詢購(gòu)房的人數(shù)也明顯減少。據(jù)該樓盤售樓中心一名銷售人員介紹，現(xiàn)在房子賣得很快，但待售的也不少，按照項(xiàng)目規(guī)劃，已經(jīng)在售的對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目而言只是開始，所以并不存在“一房難求”的情況。

“我們的房源多得數(shù)不過來(lái)，現(xiàn)在簽約的已有四萬(wàn)多、將近五萬(wàn)套了，”該銷售人員告訴記者，“現(xiàn)在才開盤了兩期，估計(jì)要開八期或更多，所以四萬(wàn)套只是開始。”

更夸張的是，部分市縣的樓盤銷售中心或房產(chǎn)服務(wù)中心可謂門可羅雀。記者近日在三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心一樓房地產(chǎn)展銷大廳看到，展廳里人煙稀少，銷售人員有的在玩游戲，有的在看網(wǎng)劇，還有一些人圍著桌子打起了撲克。

三亞作為度假旅游的熱門目的地之一，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度被外界當(dāng)成海南樓市的風(fēng)向標(biāo)。長(zhǎng)期“蹲點(diǎn)”三亞樓市的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士閆占偉指出，三亞房子絕大多數(shù)賣給了外地人，目前20000元出頭的均價(jià)對(duì)北上廣等地而言仍然是價(jià)格洼地。去年年底以來(lái)，雖然三亞購(gòu)房者數(shù)量有所增加，但市場(chǎng)依然趨于平穩(wěn)。

“客戶量有暴漲的話也只是某一天，例如只開一棟樓盤，一棟樓300戶去了1000個(gè)客戶就顯得很熱鬧，但其實(shí)其他售樓處有300套房卻只去了100個(gè)客戶，所以只是某一個(gè)項(xiàng)目把這個(gè)點(diǎn)挑起來(lái)了，看著很熱鬧很瘋狂一樣。”閆占偉說。

關(guān)于網(wǎng)上流傳的海南房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲、一房難求等鼓吹樓市暴漲的消息，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示不認(rèn)同。

據(jù)海南省澄邁縣一樓盤銷售經(jīng)理孫曉旭介紹，從2016年下半年開始，他們通過每周一次小開盤、每月一次大開盤的方式推動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目的銷售，目前該項(xiàng)目洋房均價(jià)在10000元到11000元左右，別墅價(jià)格在15000元到18000元左右，均價(jià)較之前有小幅度上浮，但絕不是暴漲。

近幾年來(lái)，由于此前房?jī)r(jià)上漲“透支”，市場(chǎng)期望值大打折扣，海南房?jī)r(jià)一度陷入“滯漲”階段，在熱門城市三亞也不例外。雖然2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈上浮態(tài)勢(shì)，但當(dāng)內(nèi)地多個(gè)一二線城市甚至部分三線城市開始輪動(dòng)上漲時(shí)，海南市場(chǎng)并沒隨著暴漲，這也給去年年底以來(lái)的價(jià)格上漲留下了“缺口”。

“三亞樓盤均價(jià)從之前的29000元降到2013年的22000元左右，基本上以2000元一平方米遞減，一直降到2015年的16000元左右，基本上已經(jīng)到底了。”閆占偉說，“現(xiàn)在三亞很多標(biāo)桿性項(xiàng)目賣了幾年賣得不好，到市場(chǎng)好了稍微往上拉一點(diǎn)價(jià)也是可以理解的。”

易 居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則指出，雖然海南房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨了一輪炒作的態(tài)勢(shì)，但受庫(kù)存規(guī)模的制約，很難出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴漲或大漲。尤其對(duì)海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，很多投資客的房屋持有規(guī)模較大，所以二手房也會(huì)制約一手房的價(jià)格上漲。當(dāng)前，海南房地產(chǎn)的重點(diǎn)在于去庫(kù)存，但從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，典型樓盤和區(qū)域需要防范炒作和投機(jī)。

“海南樓市存在結(jié)構(gòu)不均衡的問題，比如部分板塊和樓盤市場(chǎng)交易炒作現(xiàn)象比較明顯，在一些區(qū)域一手房和二手房的空置率還比較高，所以并不存在‘一房難求’的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)說，“那么對(duì)于部分所謂‘一房難求’的樓盤需要進(jìn)行相應(yīng)的價(jià)格和銷售政策的管控。”

據(jù)了解，近期海南相關(guān)監(jiān)管部門已公開通報(bào)20家違法違規(guī)的房地開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)，還將重點(diǎn)針對(duì)虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、不明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)銷售、一房多賣等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處。海南部分市縣也發(fā)布了有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知。