9月1日，海口市住建局發(fā)布住房租賃風險提示，租客們除了要謹慎選擇中介機構外，同時要認真確認租金價格、謹慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項、及時辦理房屋租賃登記備案、合法維護自身權益。風險提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機構因不規(guī)范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發(fā)生。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設局關于住房租賃的風險提示

廣大市民朋友們：

　　近期，我局在日常工作中發(fā)現類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“海口良哲房地產營銷策劃有限公司”通過房屋租賃托管業(yè)務，采取“高進低出”“長收短付”經營模式，收取租戶租金后，因不規(guī)范經營、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃。從而使房屋業(yè)主驅趕承租戶，造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現象時有發(fā)生。為防范風險，現向有住房租賃需求的市民朋友們進行風險提示：　

一、謹慎選擇中介機構

　　房東、租客應選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或經紀機構租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照、相關資質及機構備案情況，對無照經營、超范圍經營、列入異常經營、未報送開業(yè)信息、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。　

二、認真確認租金價格

　　房東、租客在委托經營或租房過程中，應多方了解周邊住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進低出”“長收短付”帶來的風險，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。　　

三、謹慎選擇租金支付方式

　　在向住房租賃企業(yè)或經紀機構支付房屋租金時，盡量選擇短期支付房租(如月或季度支付)，注意避免一次性支付較大額度的房租，以免因公司不能正常經營時造成較大利益受損。

四、注意合同文本事項

　　簽署合同前，務必認真閱讀、充分理解合同內容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應寫進書面合同。對違約責任、押金退還等的約定要清晰。

五、及時辦理房屋租賃登記備案

　　簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在區(qū)房屋行政管理部門辦理房屋租賃備案手續(xù)，注重租賃備案管理，以加強自我保護措施。　

六、合法維護自身權益

　　房東、租客發(fā)現住房租賃企業(yè)、經紀機構或二房東“爆倉”“跑路”的，或租客遭遇暴力驅趕的，應及時向屬地公安機關報警，并向房屋所在地的政府派出機構、住建部門和行業(yè)協會組織進行投訴舉報，啟動行政調解、司法調解等渠道，維護自身合法權益。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設局

2020年8月28日

來源:海南省政府網

海南購房咨詢熱線：4001330898

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