記者從?？谑凶〗ú块T獲悉，今年海口將加大群眾住房保障，轉(zhuǎn)化限價(jià)商品房1400套，開工建設(shè)安居型商品住房5000套。其中1400套限價(jià)商品房來自長濱路永秀花園，由經(jīng)適房轉(zhuǎn)為限價(jià)房；新建的安居型住房選址目前初定秀英區(qū)藥谷人才公寓和美蘭區(qū)下洋瓦灶片區(qū)棚改安置房項(xiàng)目。

據(jù)了解，2016年，位于秀英區(qū)長濱路永秀花園的?？谙迌r(jià)商品房積壓了大量房源，但當(dāng)時(shí)申請(qǐng)人數(shù)并不多。后來，隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展和海秀快速路一期開通，限價(jià)商品房變得緊俏。2017年，拿到審核通過的限價(jià)商品房認(rèn)購書，卻沒有房源，一些符合條件的申購對(duì)象一直在等待。由于房源短缺，當(dāng)時(shí)限價(jià)房的缺口達(dá)到2000多套，?？谑杏?018年4月和5月分別停止限價(jià)房和經(jīng)適房的申請(qǐng)。

“當(dāng)時(shí)為了解決房源不足問題，我們提出了將經(jīng)適房轉(zhuǎn)換為限價(jià)房的辦法，由于經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)是劃撥地，限價(jià)商品房是出讓地，轉(zhuǎn)換需要國土部門進(jìn)行評(píng)估，轉(zhuǎn)換審批手續(xù)多、耗時(shí)長，加上海口市首次嘗試，沒有可參考的依據(jù)，只能摸索進(jìn)行，所以轉(zhuǎn)換過程較長?！焙？谑凶”Ｖ行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

據(jù)了解，由于基準(zhǔn)地價(jià)上漲等因素，此輪配售的限價(jià)商品房價(jià)格將比過去有所增長。?？谑凶”Ｖ行南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)2016年實(shí)施的《?？谑邢迌r(jià)商品住房保障管理辦法》第二十二條規(guī)定：實(shí)行限價(jià)商品住房銷售價(jià)格審核管理制度。新建的限價(jià)商品住房的具體銷售價(jià)格按項(xiàng)目用地土地出讓價(jià)格及開發(fā)成本、建筑安裝成本、稅費(fèi)和利潤（不得超過6%）等完全成本因素確定，由建設(shè)單位于銷售前組織編制，經(jīng)市價(jià)格管理部門審查并報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。該負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)在上漲，貸款利息、配套費(fèi)等等成本都在變化，*終定價(jià)將以建設(shè)單位報(bào)物價(jià)部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)，價(jià)格將比過去的限價(jià)房售價(jià)要高，比目前同位置片區(qū)商品房市場銷售價(jià)格要低。此外，此輪配售將解決1400套限價(jià)房房源，還存在600多套缺口，由于目前保障房建設(shè)暫停，考慮到接下來?？趯⒔ㄔO(shè)的安居型住房，符合條件的輪候?qū)ο罂缮曩彙?/span>

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