近期，

疫情影響減弱，

三亞隨即迎來土拍熱潮。

3月份至今，短短兩個(gè)多月，

三亞市接連出讓國有建設(shè)用地9宗、

13.36公頃（折合約200.40畝），

土地出讓金總額為19.4349億元。

三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)

東岸單元成為熱門地塊，

拍出總價(jià)和單價(jià)“雙冠王”。

▲東岸單元效果圖

東岸一地塊拍出1823萬元/畝單價(jià)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，2020年三亞市已出讓國有建設(shè)用地共12宗、27.04公頃（折合約405.60畝），土地出讓金總額為24.8299億元。記者梳理發(fā)現(xiàn)，隨著疫情影響減弱，三亞土拍變得密集。3月份至今，我市累計(jì)出讓國有建設(shè)用地9宗、13.36公頃（折合約200.40畝），土地出讓金總額為19.4349億元。從地塊的位置看，海棠區(qū)拍賣地塊*多，總共有5宗地，其次為東岸中央商務(wù)區(qū)。

今年土拍項(xiàng)目中，我市土地成交總價(jià)*高的項(xiàng)目用地為三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊，成交總價(jià)為71059萬元，競得企業(yè)為三亞旅游文化投資集團(tuán)有限公司，土地用途為零售商業(yè)混合其他商務(wù)用地（兼容比例為2:8）。

土地成交單價(jià)*高的項(xiàng)目用地為三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA02-52-03地塊，成交總價(jià)為62010萬元，成交單價(jià)為1823萬元/畝，競得企業(yè)為中鐵建海南建設(shè)發(fā)展有限公司，土地用途為旅館用地（服務(wù)型公寓）。

零售商業(yè)用地出讓面積*多

今年以來，我市重點(diǎn)保障總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目落地，因此從出讓項(xiàng)目業(yè)態(tài)來講，主要為商服用地。從具體土地用途來看，出讓面積*多的為零售商業(yè)用地。

記者注意到，整體落地項(xiàng)目呈現(xiàn)區(qū)域多點(diǎn)“開花”，產(chǎn)業(yè)類型多樣的局面，包括總部經(jīng)濟(jì)、健康、物流、能源設(shè)施等。比如海棠灣中醫(yī)康養(yǎng)項(xiàng)目、酒店配套設(shè)施項(xiàng)目、長豐公共能源設(shè)施項(xiàng)目；三亞東岸中央商務(wù)區(qū)金融辦公大樓及服務(wù)型公寓項(xiàng)目；天涯檳榔河紅色娘子軍項(xiàng)目、佳翔航空物流園項(xiàng)目；崖州灣科技城農(nóng)墾總部大樓項(xiàng)目。

為何企業(yè)紛紛爭搶競拍三亞地塊？中鐵建海南建設(shè)發(fā)展有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張經(jīng)理告訴記者，作為一家央企，該公司正在謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展，計(jì)劃投入海南改革開放的大潮中，抓住難得發(fā)展機(jī)遇，融入海南自貿(mào)區(qū)自貿(mào)港建設(shè)，打造央地融合的典范。“現(xiàn)在拍得的地塊是服務(wù)型公寓，準(zhǔn)備打造服務(wù)高端人才公寓和國際人才社區(qū)，下一步我們將積極參與中央商務(wù)區(qū)建設(shè)，計(jì)劃建設(shè)地標(biāo)性總部大廈。”張經(jīng)理透露。

2020年5月6日，三亞市自然資源和規(guī)劃局向社會(huì)又發(fā)布了近期擬組織公開出讓的9宗國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)公告，公告發(fā)布以后，大量意向競買企業(yè)紛紛趕來，詳細(xì)咨詢項(xiàng)目用地的具體位置、規(guī)劃條件等相關(guān)情況，投資意向強(qiáng)烈。

向產(chǎn)業(yè)升級、管理和技術(shù)集約化經(jīng)濟(jì)體邁進(jìn)

三亞土地交易市場的火熱，引起不少專家的關(guān)注。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，三亞學(xué)院管理學(xué)院副教授、院長助理黃曉野認(rèn)為，從*近出讓土地的用途性質(zhì)變化能夠感受到三亞市積極謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的勇氣，不再依賴市場依然火爆的住宅地產(chǎn)，而是向代表產(chǎn)業(yè)升級、管理和技術(shù)集約化的經(jīng)濟(jì)體邁進(jìn)，追求未來更大的投資回報(bào)率和更加可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。“春江水暖鴨先知，企業(yè)買賣的信號*能反映出一個(gè)地區(qū)的發(fā)展?jié)撡|(zhì)，*能代表產(chǎn)業(yè)界對一個(gè)地區(qū)發(fā)展的信心。雖受疫情影響，但仍然擋不住投資者的熱情，這證明在世界經(jīng)濟(jì)蕭條和全國經(jīng)濟(jì)下行的大趨勢下，三亞這片熱土依然大有可為。”

“相信隨著現(xiàn)代商貿(mào)企業(yè)和大型企業(yè)總部落地海南，居民會(huì)有更便利的生活和更有前途的個(gè)人發(fā)展平臺(tái)，必然會(huì)給海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更大的活力，吸引真正想在三亞做出一番事業(yè)和追求更美好生活的人才，激發(fā)地區(qū)的創(chuàng)新活力。”黃曉野同時(shí)也提出了他的建議，對于土地拍賣后的真正用途，要進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，預(yù)防規(guī)劃外的土地濫用，讓地方的發(fā)展政策落到實(shí)處。

來源:澎湃新聞

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