時下，不管是現(xiàn)實(shí)中的感受，還是媒體們的渲染，都在不斷加強(qiáng)海南自貿(mào)港的中國使命與世界意義。

5月18日，中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布了《中共中央國務(wù)院關(guān)于新時代加快完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的意見》（以下簡稱《意見》）。

在這份《意見》里，提到了很多重要信息，其中有一段表述非常值得關(guān)注：“加快自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自由貿(mào)易港等對外開放高地建設(shè)。深化自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)改革，在更大范圍復(fù)制推廣改革成果。建設(shè)好中國（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，賦予其更大的自主發(fā)展、自主改革和自主創(chuàng)新管理權(quán)限。聚焦貿(mào)易投資自由化便利化，穩(wěn)步推進(jìn)海南自由貿(mào)易港建設(shè)。”

這段關(guān)于自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的表述里，僅提到了上海、海南，而中國自貿(mào)區(qū)數(shù)量目前已經(jīng)擴(kuò)容至18個，這意味著，在中央心目中，上海臨港新片區(qū)和海南自貿(mào)港的特殊性更高。

而海南，是中國集中力量組建的、世界上規(guī)模*大、開放水平更高的自由貿(mào)易港，不僅意味著海南未來會發(fā)展得更快、更好，同時也意味著，這一代海南人也將*大限度享受到正在快速崛起的自貿(mào)港紅利！

*明顯的體現(xiàn)是在房價上。

△圖為香港私人住宅租金和售價指數(shù)（1999年=100）

數(shù)據(jù)來源：香港差餉物價估價局

以同為自貿(mào)港的香港為例，從上圖可以看到，1980年以來，香港住宅售價指數(shù)，總體上是一路上漲的。即便是在2008年金融危機(jī)期間，也出現(xiàn)了小幅回調(diào)。特別是從2003年到2018年這段時間，香港房價連續(xù)上漲了15年，累計漲幅達(dá)650%，每年上漲約13%。

以史為鑒，可以知興替。換句話說，現(xiàn)階段入戶海南就相當(dāng)于投資，投資的不只是房子本身，還有中國特色自由貿(mào)易港的未來發(fā)展。

在本期《讀懂海南》系列欄目里，小易君就和大家聊一聊：入戶海南都有什么好處？

01購房

擁有海南戶口，在?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域購房，社?；騻€稅繳納年限，能從5年減到2年！

按瓊辦發(fā)〔2018〕29號文件規(guī)定，?？凇⑷齺?、瓊海已實(shí)行限購的區(qū)域，非海南戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

而在2020年4月9日海南省住建廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確限購政策執(zhí)行條件的函》里提到，自瓊辦發(fā)〔2018〕29號文件發(fā)布后，戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套房，并須提供至少一名家庭成員在海南累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，且上述規(guī)定，不以市縣劃定的限購區(qū)域區(qū)分辦理。

也就是說，自2018年4月22日后，戶籍新遷入海南的居民家庭，在海南各市縣買房，社保年限累計達(dá)24個月即可。整體看來，入戶海南，獲利*大的當(dāng)屬?？?、三亞、瓊海三地購房者，購房要求的社?；騻€稅繳納年限可以減少3年。（ps：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房，只能面向本市縣居民家庭銷售。）

此外，擁有海南戶口，還可以購買安居型商品住房。以下是官方文件關(guān)于安居型商品住房的表述：

什么是安居型商品住房

1、什么是安居型商品住房？

“安居型商品住房，是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場化運(yùn)作方式建設(shè)，具有政策保障性質(zhì)的商品住房。”

2、什么人可以買？

“安居型商品住房的銷售對象為符合條件的本市縣居民家庭和引進(jìn)人才，以及基層教師和醫(yī)務(wù)人員?！?/span>

3、房價怎么定？

“安居型商品住房銷售均價原則上按房價收入比不超過10倍確定，或不超過商品住房市場價的60%。各市縣可結(jié)合實(shí)際確定安居型商品住房項(xiàng)目具體銷售價格?！?/span>

4、位置、套型、銷售制度怎么樣？

安居型商品住房項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選址在城區(qū)內(nèi)交通便捷、生活便利和配套設(shè)施比較完善的區(qū)域，并實(shí)行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。套型建筑面積原則上不超過100平方米。新出讓土地建設(shè)的安居型商品住房，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。

5、如何上市交易？

安居型商品住房在一定年限內(nèi)實(shí)行封閉式流轉(zhuǎn)制度，達(dá)到規(guī)定年限符合上市交易條件的，可以上市交易，上市交易的增值收益由購房人與政府按規(guī)定比例進(jìn)行分成。

6、相關(guān)細(xì)則是否出臺？

試點(diǎn)市縣在試點(diǎn)過程中，可在購房條件、資格審查、輪候規(guī)則、分配管理、轉(zhuǎn)讓管理等方面，進(jìn)一步完善制度，細(xì)化措施，堵塞漏洞，確保公開公平公正，好事辦好。

7、有無其它優(yōu)惠政策？

另外，安居型商品住房建設(shè)在土地、金融等方面可以享受相關(guān)支持政策。如鼓勵存量商品住宅用地建設(shè)或存量商品住宅轉(zhuǎn)型為安居型商品住房;對需新出讓住宅用地建設(shè)安居型商品住房的，優(yōu)先保障用地供應(yīng)，并采取“限房價、競地價”，通過“招拍掛”的方式出讓;安居型商品住房建設(shè)不受本市縣年度商品住宅實(shí)施計劃限制;鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放項(xiàng)目開發(fā)貸款，并給予優(yōu)惠等。

由此可見，關(guān)于安居型商品住房的購房條件、資格審查等方面，仍未出臺具體實(shí)施細(xì)則，需試點(diǎn)市縣在試點(diǎn)過程中進(jìn)一步完善。

但不難預(yù)料，擁有海南戶口，其購房條件也會相應(yīng)放寬。

這是一張網(wǎng)上流傳的實(shí)施細(xì)則，各位不妨參考：

值得關(guān)注的是，海南有四類人，不用落戶也可以購房！具體查看下圖：

02購車

根據(jù)《海南省小客車保有量調(diào)控管理辦法（試行）》，在海南辦理車牌登記搖號，須符合以下條件：

1、海南戶籍人員；

2、持有本省有效居住證，且近24個月（含）連續(xù)在本省實(shí)際繳納個人所得稅的非本省戶籍人員；

3、持有本省有效居住證，且近8年內(nèi)累計48個月（含）或近24個月（含）連續(xù)在本省繳納社會保險的非本省戶籍人員。（含非本人原因漏繳，經(jīng)社會保險機(jī)構(gòu)核定補(bǔ)繳的期限達(dá)到8年內(nèi)累計48個月或連續(xù)24個月）；

4、駐瓊部隊(duì)現(xiàn)役軍官、文職人員及士官；

5、持有有效身份證件并在我省連續(xù)居住兩年以上的港澳臺居民及外籍人員。

簡而言之，擁有海南戶口，就不用擔(dān)心社?；騻€人所得稅斷繳會影響自己搖號買車了。

03教育

當(dāng)前，隨著海南自貿(mào)港進(jìn)程的加快，海南教育已進(jìn)入跨越式發(fā)展，如北京大學(xué)附屬學(xué)校、中國人民大學(xué)附屬學(xué)校、北京海淀外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校、北京師范大學(xué)附屬學(xué)校，以及英國哈羅公學(xué)、劍橋國際高中、德國比勒費(fèi)爾德應(yīng)用技術(shù)大學(xué)等國內(nèi)外名校資源，已陸續(xù)在海南開始招生辦學(xué)。

此外，目前還有美國衛(wèi)斯理安學(xué)院附屬海南國際高中、英國威雅公學(xué)、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院與英國愛丁堡大學(xué)聯(lián)合舉辦獨(dú)立法人中外合作辦學(xué)醫(yī)學(xué)院等眾多國際優(yōu)質(zhì)教育資源，在積極推動籌建中。相信未來在海南居住，家長們再也不用擔(dān)心孩子的教育問題了。

而擁有海南戶口，孩子就可以免除借讀費(fèi)，可根據(jù)片區(qū)就近入學(xué)；未來孩子高考比其他城市更有競爭力：高校錄取不采用原始分，而采用標(biāo)準(zhǔn)分計分方法，有利于充分發(fā)揮考試的作用。

以報考人大附中三亞學(xué)校高中為例，須符合如下戶籍條件：

1、同時具有海南省戶籍和三亞市學(xué)籍可報考我校所有批次。

2、同時具有海南省戶籍和省內(nèi)其它市縣學(xué)籍的考生可報考我校面向全省招生的提前批（50人）。

3、符合海南省高考政策的外省市考生（“三個六，兩個十二”）。（具體學(xué)校的相關(guān)政策，可自行致電查詢）

04簽證

有海南戶口，辦理各類證件都很方便。不用考慮居住證過期未辦理，擔(dān)心社保沒達(dá)到辦理要求，影響辦證、報考駕照等事宜。

05生育

擁有海南戶口，除了能享受免費(fèi)的產(chǎn)檢項(xiàng)目，孩子出生還能購買落地險。

這里順便科普一下，新生兒落地險真的非常重要！

在孩子出生4個月內(nèi)（以?？跒槔?，具體時間須咨詢當(dāng)?shù)厥锌h社保中心），就必須要去當(dāng)?shù)蒯t(yī)保局辦理，可以保障新生兒出生3個月內(nèi)住院發(fā)生的費(fèi)用，如黃疸過高、順產(chǎn)輕度窒息、肺炎等，報銷比例在75%-85%之間。若出生4個月后參加，只能報銷參保后次月發(fā)生的住院費(fèi)用。

所以，小易君在這里提醒家長，要提前做好新生兒的就醫(yī)保障，避免因疏忽而導(dǎo)致的醫(yī)保空窗期哦。

入戶海南原來有這么多好處！但是入戶海南難不難呢？目前海南省落戶政策可分為人才落戶和普通落戶兩大類。

1、人才落戶

想在海南落戶買房，快捷又高效的方式就是人才落戶，無論是買房時效、政策優(yōu)惠還是首付比例，人才引進(jìn)落戶都是*佳的選擇。人才引進(jìn)落戶后，可以享受和海南本地人同等的購房待遇，可以貸款，購房首付僅需三成。

那么，人才落戶門檻是什么？

根據(jù)2018年5月13日通過的《百萬人才進(jìn)海南行動計劃(2018—2025年)》：

1、具有全日制大專以上學(xué)歷、中級以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的人才，可在海南工作地或?qū)嶋H居住地落戶。

2、各類高層次人才、碩士畢業(yè)生、“雙一流”高校和海外留學(xué)歸國本科畢業(yè)生，以及擁有重大科研成果的創(chuàng)新人才、產(chǎn)品符合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支持方向的創(chuàng)業(yè)人才，可在海南任一城鎮(zhèn)落戶。

顯而易見，海南人才落戶的學(xué)歷門檻為：全日制大專學(xué)歷。

按規(guī)定，全日制大專以上的人才，年齡在40周歲以下，且在本省領(lǐng)辦、創(chuàng)辦企業(yè)或在本省與各類用人單位簽訂3年以上期限的勞動合同，可在本市縣工作地或?qū)嶋H居住地申請落戶。申請人須提供學(xué)歷證書、居民戶口簿、居民身份證、法人登記證書或勞動合同文本等材料，到工作地或居住地派出所（辦證中心）提交申請即可。

對此，2019年1月，?？谑羞M(jìn)一步放寬人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件：

·全日制本科以上學(xué)歷或中級以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才，從40周歲放寬至55周歲；

·全日制?？茖W(xué)歷或高級工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才，從40周歲放寬至45周歲。

符合條件的人員可先在?？诰轿⑿殴娞枴?span style="color: rgb(79, 129, 189);">椰城警民通”預(yù)約時間后，前往各辦證中心人才落戶專門窗口辦理。

2、普通落戶

除了人才落戶，其它的落戶方式我們統(tǒng)稱為普通落戶。

小易君咨詢12345之后得到的*新答復(fù)：目前海南已經(jīng)暫停辦理積分落戶業(yè)務(wù)，只需提供社保記錄和房產(chǎn)證明或租賃證就可以落戶。

從官方的回復(fù)里可以了解到，除了產(chǎn)權(quán)落戶、配偶隨遷、子女父母隨遷等幾種常見方式外，在海南租房也能落戶了！

而通過上述幾種情況落戶，在海南購房至少需要繳納24個月及以上的社保或個稅，購買時以家庭為單位，僅能限購1套房，首付不低于七成。但是，在購車、子女上學(xué)等方面，和本省居民享同等待遇！

以落戶?？跒槔?/span>

一、交驗(yàn)材料

1、申請人《居民戶口簿》，《居民身份證》或《社會保障卡》。

2、申請人《居住證》。

3、系統(tǒng)無法核驗(yàn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險的，提交本月(或上月)的養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險清單。

4、憑本人(或配偶或子女或父母)房屋權(quán)屬證書或房管部門備案的購房合同(附付款發(fā)票)或政府有關(guān)部門出具的回遷證明材料可在自有產(chǎn)權(quán)房屋落戶；

憑房管部門簽發(fā)的本人(或配偶或子女或父母)租賃證可在居住地社區(qū)集體戶落戶；

居住在政府單位管理的公房的，憑本人(或配偶或子女或父母)租賃證或政府單位出具的住宿證明可在居住地社區(qū)集體戶落戶；

居住在用人單位集體宿舍的，憑該集體宿舍的房屋權(quán)屬證書(或單位租賃證)，住宿證明(或個人租賃證)和勞務(wù)關(guān)系證明可在居住地社區(qū)集體戶落戶；

憑《居住證》可在居住地社區(qū)集體戶落戶。

5、配偶隨遷的，提交《結(jié)婚證》及配偶《居民戶口簿》;

子女、父母隨遷的，提交子女、父母的《居民戶口簿》，《居民戶口簿》不能體現(xiàn)親屬關(guān)系的，還需提交《出生醫(yī)學(xué)證明》、或戶口登記機(jī)關(guān)(公證部門)出具的關(guān)系證明、或國家機(jī)關(guān)(事業(yè)單位)人事檔案親屬關(guān)系記錄、或親子鑒定證明。

二、辦理程序

1、統(tǒng)一由轄區(qū)辦證中心(金盤、高新、美安派出所轄區(qū)的由開發(fā)區(qū)分局戶政窗口)窗口民警受理審核，值班主任審批，當(dāng)場簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》。

2、屬城區(qū)派出所轄區(qū)的由轄區(qū)辦證中心(或開發(fā)區(qū)分局戶政窗口)辦理落戶;屬農(nóng)村派出所轄區(qū)的由轄區(qū)派出所辦理落戶。

來源:網(wǎng)易

海南購房咨詢熱線：4001330898

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