三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)

掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕3號

　　根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見 （試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕132號）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

　　一、 掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

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　　本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊，CGCS2000國家大地坐標系總面積13087.09平方米（海南平面坐標系總面積13079.33平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），零售商業(yè)與其他商務(wù)用地兼容比例2:8。其中：零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積2617.42平方米（海南平面坐標系面積2615.87平方米）；其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國家大地坐標系面積為10469.67平方米（海南平面坐標系面積10463.46平方米）。

　　2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于東岸單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)啟動區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-39-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地（不涉及耕地）0.2879公頃，根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為10.0765萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費政策等問題的通知》（財綜〔2016〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費為12.0918萬元。綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅及新增建設(shè)用地土地有償使用費合計32975.1999萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為32976萬元。

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-39-02地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11），兼容比例8:2，擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　（二）開發(fā)建設(shè)要求

　　1.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

　　2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3.該宗地項目建設(shè)須嚴格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

　　4.本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)商務(wù)辦公項目，競買人或其關(guān)聯(lián)單位須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，且競買人或其關(guān)聯(lián)單位須為“Acritas全球精英律師事務(wù)所品牌指數(shù)”排名全球前十的法律服務(wù)機構(gòu)。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開發(fā)精細化城市設(shè)計導(dǎo)則》的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　　（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣6596萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后年內(nèi)分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。

　?。ㄈ└傎I申請人可于2020年 2 月 25 日至2020年  3月 25日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 3 月 25 日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 3 月 25 日17時30分前確認其參加競買資格。

　?。ㄋ模┍敬螄薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 3 月 17 日09時00分至2020年 3 月 27 日11時00分。

　?。ㄎ澹┐_定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　?。ㄆ撸┏山粌r款不含各種稅費（耕地占用稅及相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納）。

　　（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406   66529845

　　65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

　　查詢網(wǎng)址:

　　http://www.landchina.com

　　http:/zw.hainan.gov.cn/ggzy/

　　http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月24日　　

三自然資告字〔2020〕4號

　　根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕133號），現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

　?。ㄒ唬炫瞥鲎屪诘鼗厩闆r。

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊，CGCS2000國家大地坐標系面積24995.07平方米（海南平面坐標系面積24974.11平方米）。用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14/B11），兼容比例5:3:2。其中：1.其他商務(wù)用地占50%，CGCS2000國家大地坐標系面積12497.54 平方米（海南平面坐標系面積12487.06 平方米）；2.旅館用地占30%，CGCS2000國家大地坐標系面積為7498.52 平方米（海南平面坐標系面積7492.23 平方米）；3.零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積4999.01 平方米（海南平面坐標系面積4994.82 平方米）。

　　2019年3月13日，三亞市人民政府以《關(guān)于崖州區(qū)科技城控規(guī)YK04-04-01-01等地塊及道路共約837畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YK01-02-02地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市崖州區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于崖州區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　根據(jù)海南省人民政府下發(fā)的《關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）第十一條及三亞崖州灣科技城管理局出具的《關(guān)于南繁科技城起步區(qū)范圍內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)情況說明的函》（三科技城函〔2019〕454號），該宗地為南繁科技城起步區(qū)范圍內(nèi)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)用地，因此該宗地基準地價按照相對應(yīng)土地用途現(xiàn)行基準地價的60%進行評估。鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地2.4995公頃（均為水田）。根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，水田開墾費用標準為45萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為1687.1541萬元。根據(jù)《海南省實施<中華人民共和國耕地占用稅暫行條例>辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為87.4825萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費政策等問題的通知》（財綜〔2016〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費為104.9790萬元。綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費合計14245.9262萬元。確定該宗地掛牌出讓起始價為14246萬元。

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定“屬于在六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)管轄地域范圍內(nèi)建設(shè)的項目，執(zhí)行六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制指標……在六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的不屬于‘十二個重點產(chǎn)業(yè)’的項目，可以按不低于本控制指標同類土地用途的*低標準確定控制指標”，鑒于三亞崖州灣科技城控規(guī)YK01-02-02地塊在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)（原三亞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）內(nèi)，用地規(guī)劃性質(zhì)為其他商務(wù)混合旅館混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B14/B11），擬用于建設(shè)三亞崖州灣南繁科技城起步區(qū)相關(guān)配套項目。其中，其他商務(wù)用地和零售商業(yè)用地屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融用地和零售商業(yè)用地；旅館用地參照旅游產(chǎn)業(yè)中的旅館用地。因此，該宗地不設(shè)出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　（二）開發(fā)建設(shè)要求

　　1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞崖州灣科技城管理局有限公司簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

　　2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3. 該宗地項目建設(shè)須嚴格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

　　二、競買事項

　　（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，該宗地擬建設(shè)南繁科技城起步區(qū)相關(guān)配套項目，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞崖州灣科技城管理局就崖州灣科技城的項目合作建設(shè)簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，將嚴格按照規(guī)劃要求，在該宗地上建設(shè)園區(qū)配套商業(yè)、辦公及配套旅館項目，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理；項目建成運營后一年內(nèi)，應(yīng)至少引入一家年營收超1億元人民幣的南繁科研育種企業(yè)入駐。該宗地競買人資質(zhì)由三亞崖州灣科技城管理局初審。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　?。ǘ﹫竺麉⒓痈傎I人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣2850萬元整（即掛牌出讓起始價的20%）。競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，其繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后年內(nèi)分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。

　　（三）競買申請人可于2020年 2 月 25日至2020年 3月25 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 3 月 25日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 3 月 25 日17時30分前確認其參加競買資格。

　　（四） 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 3 月 17 日09時00分至2020年 3 月 27日15時30分。

　　（五）確定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　　（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

　?。ò耍┢渌马棧涸撟诘匾袁F(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406   66529845

　　65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

　　地址：1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

　　2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月24日　

三自然資告字〔2020〕5號

　　根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）及三亞市人民政府《關(guān)于掛牌出讓三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2020〕134號），現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：

　　一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

　　（一）掛牌出讓宗地基本情況。

　　本次掛牌出讓宗地位于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊，CGCS2000國家大地坐標系總面積28348.71平方米（海南平面坐標系總面積28331.90平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。具體情況如下：1. 控規(guī)DA2-46-01A地塊CGCS2000國家大地坐標系面積15006.14平方米（海南平面坐標系面積14997.25平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/ B11），兼容比例8:2。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積3001.23平方米（海南平面坐標系面積2999.45平方米），其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國家大地坐標系面積12004.91平方米（海南平面坐標系面積11997.80平方米）；2. 控規(guī)DA2-46-01B地塊CGCS2000國家大地坐標系面積13342.57平方米（海南平面坐標系面積13334.65平方米），規(guī)劃用地性質(zhì)為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/ B11），兼容比例8:2。其中，零售商業(yè)用地占20%，CGCS2000國家大地坐標系面積2668.51平方米（海南平面坐標系面積2666.93平方米），其他商務(wù)用地占80%，CGCS2000國家大地坐標系面積10674.06平方米（海南平面坐標系面積10667.72平方米）。

　　2019年9月5日，三亞市人民政府以《關(guān)于東岸單元（三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)啟動區(qū)）控規(guī)DA2-29-05A、DA2-29-05B等地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。

　　該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

　　該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，未占用農(nóng)用地（耕地）和未利用地，不涉及耕地占用稅、耕地開墾費、新增建設(shè)用地有償使用費等問題。因此，綜上確定該宗地掛牌出讓起始價為69587萬元。

　　根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)東岸單元控規(guī)DA2-46-01A和DA2-46-01B地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，且用地規(guī)劃性質(zhì)均為其他商務(wù)混合零售商業(yè)用地（用地代碼：B29/B11，兼容比例8:2），擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目，屬房地產(chǎn)業(yè)中的商務(wù)金融及零售商業(yè)用地，因此該地塊的投資強度指標為500萬元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設(shè)控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

　　（二）開發(fā)建設(shè)要求

　　1. 競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞中央商務(wù)區(qū)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔相關(guān)違約責任。

　　2. 競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，應(yīng)向市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

　　3. 該宗地項目建設(shè)須嚴格按省、市裝配式建筑有關(guān)政策要求執(zhí)行。

　　4. 本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

　　二、競買事項

　?。ㄒ唬└傎I人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，該宗地擬用于建設(shè)三亞總部經(jīng)濟及中央商務(wù)區(qū)項目，鼓勵三亞市屬國有企業(yè)參與競買；如競買人非三亞市屬國有企業(yè)，則競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須與三亞市人民政府簽訂《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，且競買人須持有并運營總建筑面積不少于30萬平方米的城市商業(yè)體（須提交房地產(chǎn)證復(fù)印件并蓋章），并承諾引入不少于1億元人民幣或其他等額外資，用于項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)。以上競買人申請競買時均須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)參照《東岸單元區(qū)域整體開發(fā)精細化城市設(shè)計導(dǎo)則》的相關(guān)要求開發(fā)建設(shè)。

　　具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次出讓掛牌：

　　1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

　　2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

　?。ǘ﹫竺麉⒓痈傎I人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。競買人需繳納競買保證金人民幣13918萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。

　　競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人必須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，剩余土地出讓金可自簽訂土地出讓合同之日起60日內(nèi)一次性繳納完畢；也可在出具承諾書后年內(nèi)分期繳納完畢，分期繳納土地出讓金按照省市相關(guān)規(guī)定辦理。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔相應(yīng)的違約責任。

　　（三）競買申請人可于2020年 2 月 25日至2020年 3月25 日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權(quán)交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年 3 月 25日17時00分。

　　經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年 3 月 25 日17時30分前確認其參加競買資格。

　?。ㄋ模?本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年 3 月 17 日09時00分至2020年 3 月 27日16時30分。

　?。ㄎ澹┐_定競得人原則：

　　1.在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價不低于底價并符合競買條件，確定該競買人為競得人。

　　2.在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，確定出價*高且不低于底價者為競得人，報價相同的，確定先提交報價單者為競得人。

　　3.在掛牌期限內(nèi)無人應(yīng)價或者競買人報價均低于底價或不符合其他條件的，不確定競得人。

　　4.在掛牌期限截止前10分鐘仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，則對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價*高者為競得人。

　　（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

　?。ㄆ撸┏山粌r款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

　　（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

　　聯(lián)系電話：88364406   66529845   65303602

　　聯(lián)系人：趙先生（13807527707）

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三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月24日　

來源:三亞發(fā)布

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