近日，萬寧市自然資源和規劃局發布《萬寧市日月灣日島控制性詳細規劃(調整)》，以萬寧市“多規合一”確定的日島建設用地開發邊界為規劃范圍，面積59.38公頃。日島未建用地主要開發星級酒店項目、主題水樂園、特色商業街，及開發旅游配套項目，禁止建設房地產及產權式酒店、SOHO公寓等類住宅項目。

《日月灣日島控制性詳細規劃(調整)》簡介

一、規劃范圍

以萬寧市“多規合一”確定的日島建設用地開發邊界為規劃范圍，面積59.38公頃。

二、總體目標

落實國家環保督察組意見，將規劃“回歸”到生態保護、旅游產業的本質和發展中來，提出改變當下規劃的常用路徑，借鑒生態優先的先進規劃理念，由“反向控制”變為“正向生長”，依托良好的區位、交通及海上資源條件，將日島發展成為：海上絲綢之路重要節點、國際旅游島東海岸對外門戶、國際一流的休旅目的地。

三、功能定位

以海上旅游休閑娛樂為核心，集游艇娛樂、旅游觀光、康體度假于一體的海上綜合休閑旅游區。

四、人口規模

日島旅居人口為7500人，提供就業崗位2700個，島上日過夜人口規模(包括旅居度假人口和部分直接服務人員)約為8400人。

日島年游客規模約為80萬人次，即日游客規模約為0.22萬人。

五、總體布局結構

日島規劃形成“一軸、一心、多廊”的空間結構。

一軸：陸島聯系發展軸

聯系日島與陸地的交通發展軸，由日島大橋及交通干道組成，作為日島的功能發展軸。

一心：海上娛樂旅游服務中心

日島規劃為娛樂假日之島，陸域面積49.59公頃，承擔旅游觀光娛樂、休息度假和服務配套功能。其中：

旅游觀光包括海上游船游艇觀光、游艇基地、主題水樂園、海族館、海洋劇場演藝等功能；

休閑度假包括星級度假酒店、soho商務、公寓旅居、會議等功能；

服務配套包括特色餐廳、旅游商業街、休閑娛樂、旅游咨詢、游船碼頭、游艇港池、健康等公共配套。

日島未建用地主要開發星級酒店項目、主題水樂園、特色商業街，及開發旅游配套項目，禁止建設房地產及產權式酒店、SOHO公寓等類住宅項目。

多廊：生態綠化廊道

生態修復，從“反向控制”到“正向生長”，構建“水-綠-城”生態格局，規劃多條綠化廊道，構成全島生態框架。

六、用地分類

本次規劃用地分類以《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)分類標準為基礎，結合日島旅游度假區的實際情況，區別于城市建設用地，公共管理與公共服務用地、商業服務業設施用地代碼調整為“L-A”、“L-B”，增加一個用地類型，用地代碼為“L-RB”，用地性質為商住混合用地。

共劃分為居住旅館混合用地、商業服務業設施用地、交通設施用地、公用設施用地和綠地與廣場用地五大類，為滿足日島功能混合發展的需要，本次規劃在大類不變的基礎上，在商業服務業設施用地中增加商業旅館混合用地、商業商務混合用地、旅館商務混合用地、商業旅館娛樂混合用地四個中類。

規劃各類用地大類和中類不得調整，小類根據具體情況可以微調；各類用地兼容性和設施適建范圍可以參考《?？谑谐鞘幸巹澒芾砑夹g規定》的相關要求。

七、土地利用

日島規劃范圍面積59.38公頃，其中建設用地面積49.59公頃，非建設用地9.79公頃，具體各類用地狀況如下：

1.居住旅館混合用地

規劃居住旅館混合用地，用地面積5.6公頃，占總建設用地面積的11.30%，原控規為二類居住用地，現狀正在建設，根據省政府及萬寧市政府關于落實國家海洋督察禁止純商品房住宅建設意見，日島不得保留純住宅用地，要求企業變住宅產品為經營性產品，本次規劃調整為L-R21B14居住旅館混合用地。

2.商業服務業設施用地

用地面積25.94公頃，占總建設用地面積的52.32%，其中：

商業用地3.9公頃，現狀已建成風情商業街；

商業旅館混合用地3.43公頃，現狀已建成主題酒店、商業配套設施；

商業商務混合用地3.95公頃，現狀已建成SOHO商務、海景公館及商業配套設施；

旅館商務混合用地5.61公頃，現狀已建成SOHO商務、產權式酒店；

商業旅館娛樂混合用地8.01公頃，用于設置星級酒店、風情商業街、旅游配套、海洋主題樂園、海洋劇場演藝等項目；

娛樂康體用地1.05公頃，沿港口布置，是游艇碼頭的重要載體，主要為游客提供休閑娛樂設施，用于設置游艇基地、游船碼頭、水上娛樂及相應的配套設施。

3.交通設施用地

用地面積5.14公頃，占總建設用地面積的10.37%，為城市道路用地。

4.公用設施用地

用地面積5.03公頃，占總建設用地面積10.15%，其中：

排水設施用地0.15公頃，日島現狀已設置兩處緊鄰的污水處理設施，為地埋式；

環衛設施用地0.08公頃，為垃圾轉運站用地；

防洪設施用地4.8公頃，沿島邊緣設置，用于設置防波堤壩。

5.綠地

用地面積7.87公頃，占總建設用地面積15.87%，其中：

公園綠地6.07公頃，構成生態防護綠帶，形成以休閑、游憩為主的開場空間；

廣場用地1.8公頃，用于設置休閑體育公園。

6.水域及其它用地

為水域用地，用地面積9.79公頃，布置在日島西側，形成內港，用于游艇港池、海上游船游艇觀光等項目。

八、日島規劃土地利用平衡表

 主要規劃圖紙 

來源：萬寧市自然資源和規劃局

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