10月16日，華僑城集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華僑城集團(tuán)）在重慶聯(lián)交所掛牌出售海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海南華僑城）100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，目前尚在預(yù)披露階段，暫未公布轉(zhuǎn)讓底價(jià)。

華僑城集團(tuán)于去年進(jìn)入海口市場(chǎng)，其計(jì)劃投資的華僑城·曦海岸項(xiàng)目計(jì)劃總投資額60億元，但目前進(jìn)展較為緩慢，并在近期被當(dāng)?shù)卣酱夙?xiàng)目推進(jìn)速度。

華僑城海南集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次出讓項(xiàng)目的收入將繼續(xù)投入到海南省（包括海口市）的文旅景區(qū)、特色小鎮(zhèn)、美麗鄉(xiāng)村等全域旅游項(xiàng)目建設(shè)。

圖片來源：重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)截圖

本次轉(zhuǎn)讓方為華僑城（海南）集團(tuán)有限公司，為海南華僑城唯一股東。工商信息顯示，海南華僑城成立于2017年3月16日，注冊(cè)資本1億元，為華僑城集團(tuán)旗下的全資孫公司。

公司成立不久后，海南華僑城便開展了一系列行動(dòng)。公開資料顯示，去年4月20日，海南華僑城以總價(jià)12.3億元拍得海口市西海岸南片區(qū)五塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，按照競(jìng)拍要求，競(jìng)得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后1年內(nèi)動(dòng)工，3年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。這也是華僑城集團(tuán)首次進(jìn)入海口市場(chǎng)。

圖：海南華僑城海口地塊大致位置

在今年4月的第七屆海南文昌南洋文化節(jié)招商推介會(huì)上，海南華僑城還與文昌市人民政府簽署投資框架協(xié)議書，將投資宋氏祖居與宋氏文化園、東郊椰林、紫貝門戶田園廣場(chǎng)等三個(gè)項(xiàng)目。

掛牌公告顯示，截至2018年9月30日，海南華僑城的資產(chǎn)總額和負(fù)債總額分別為25.13億元和24.66億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)98.13%。

或許由于項(xiàng)目均還處于投資開發(fā)階段，今年前9個(gè)月，海南華僑城的營業(yè)收入為1387.43萬元，但凈利潤(rùn)在2017年虧損5283.71萬元的情況下，今年前9個(gè)月，虧損仍在112.07萬元。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，今年9月25日，海口市重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)管理委員會(huì)曾發(fā)布《關(guān)于督促加快華僑城·曦海岸進(jìn)度的函》，要求華僑城·曦海岸項(xiàng)目所在的秀英區(qū)政府采取具體措施，加大項(xiàng)目推進(jìn)力度。

上述函件披露，華僑城·曦海岸項(xiàng)目2018年計(jì)劃投資8.78億元，而1~8月累計(jì)完成投資544萬元，占年度投資計(jì)劃的0.62%，投資進(jìn)度未達(dá)到70%。

要順利開發(fā)海口項(xiàng)目，華僑城集團(tuán)還需要投入重金。華僑城集團(tuán)的債券評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，曦海岸項(xiàng)目計(jì)劃總投資額60億元，截至2018年3月末，已投資13.65億元，預(yù)計(jì)2018年4~12月、2019年、2020年將分別需要投資8億元、7.23億元和5.5億元。

然而，聯(lián)合資信在債券評(píng)估報(bào)告中表示，華僑城集團(tuán)未來投資規(guī)模大，公司面臨較大資本支出壓力及對(duì)外融資壓力。

事實(shí)上，去年下半年以來，華僑城集團(tuán)旗下多宗資產(chǎn)被剝離。

去年8月和11月，華僑城集團(tuán)旗下上市公司華僑城A（000069，SZ）分兩次將北京僑禧投資有限公司出售給了泰禾集團(tuán)(000732，SZ)；去年11月，華僑城旗下另一上市公司深康佳A(000016)將深圳市康僑佳城置業(yè)投資有限公司70%股權(quán)出售給了龍光地產(chǎn)；去年12月，華僑城集團(tuán)又以7180.88萬元掛牌轉(zhuǎn)讓了華勵(lì)包裝(惠州)有限公司85%股權(quán)。

此外，財(cái)報(bào)顯示，華僑城集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率從2017年末的67.22%，上升至了今年上半年末的69.38%。

盡管如此，與華僑城集團(tuán)在文旅板塊所描述的投資過萬億相比，上述資產(chǎn)剝離仍顯得“小巫見大巫”。

華僑城集團(tuán)方面則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前集團(tuán)層面不存在資金壓力，資金狀況非常良好。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：華僑城負(fù)債規(guī)模增加，和其持續(xù)推進(jìn)文旅、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)有關(guān)，也是反映了其戰(zhàn)略擴(kuò)張的導(dǎo)向；未來房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)會(huì)更加明確，此類企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目銷售背后的資金回籠等都需要謹(jǐn)慎。

（來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）