三亞將位于主城核心區(qū)的迎賓路兩側確定為三亞總部經(jīng)濟及中央商務啟動區(qū)，鳳凰海岸、月川、東岸、海羅4個片區(qū)為首期實施建設單元，總規(guī)劃面積839.61公頃，近期可建設用地223.66公頃，遠期可建設用地共287.95公頃。9月9日下午，中國(海南)自由貿(mào)易試驗區(qū)三亞總部經(jīng)濟及中央商務啟動區(qū)城市設計暨概念性建筑方案國際征集——應征設計方案專家評審會以記名投票方式選出了一個優(yōu)秀設計方案和兩個優(yōu)良設計方案。

優(yōu)秀設計方案：

A06號方案

設計機構：上海市城市規(guī)劃設計研究院、法國雅克·費爾葉建筑事務所、法國岱禾城市規(guī)劃與景觀設計事務所

鳳凰海岸片區(qū)設計效果圖

東岸片區(qū)設計效果圖

海羅片區(qū)設計效果圖

總體設計理念

（1）聚合城市

打造人群活動集聚、產(chǎn)業(yè)復合、空間聚合的城市核心功能區(qū)。城市存在的意義是聚合產(chǎn)生效率—人的活動需要聚合，產(chǎn)業(yè)需要聚合，空間需要聚合，城市可持續(xù)發(fā)展的核心意義在于聚合。引入多元文化特征、多樣人群聚集、多種空間形態(tài)形成豐富的城市核心。城市新活力，聚合多樣發(fā)展。城市旅游聚落——繽紛前廳，商務商貿(mào)聚落——港灣客廳，商業(yè)融合聚落——綠洲廊橋，城市社區(qū)聚落——都市密林。

混合城市功能：打造高效集約的特色城市功能區(qū)。中央啟動區(qū)的打造，給四大單元帶來了建設聚合城市的機遇，重新引入的全新產(chǎn)業(yè)結構、地上空間重塑，創(chuàng)造多樣的功能流動方式，使城市的每個片區(qū)都成為高效集約、內(nèi)在豐富、充滿都市活力的功能區(qū)。

多元都市空間：更具創(chuàng)造性的城市空間組合。結合四大單元現(xiàn)狀建設、生態(tài)特征等因素，創(chuàng)造性的設計特色空間，打造十大功能節(jié)點，利用節(jié)點建筑、城市公園、空中平臺、天橋等體現(xiàn)片區(qū)的都市時尚活力與魅力，成為單元的空間標志。

全年全季都市生活核心：打破三亞季節(jié)性過強的特征，策劃多樣節(jié)慶、賽事、團體活動、主題購物等，打造全年全季的都市生活核心，提倡全季節(jié)皆可暢游，全業(yè)態(tài)皆可體驗，構建熱鬧繽紛的現(xiàn)代化活力三亞。

（2）快路慢網(wǎng)

構建區(qū)域性方便快捷的通勤動線和舒適精致的慢行網(wǎng)絡（快路：集合機場、高鐵樞紐與軌道網(wǎng)絡，提供鏈接全島、對接世界的快速流線；慢網(wǎng)：結合生活、通勤休閑出行圈構筑慢行網(wǎng)絡）

快路：多類型綜合交通

高效的公共交通網(wǎng)絡滿足沿線多樣化的開發(fā)功能和出行需求。同時有軌電車、水上巴士、游艇等三亞特色的交通提供更加便捷的日常的生活出行、通勤出行和休閑旅游活動出行。以迎賓路為中心，串聯(lián)四個單元，形成集科技創(chuàng)新、國際貿(mào)易、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等的總部經(jīng)濟特色商圈集聚區(qū)，*重要的高流動性走廊。

慢網(wǎng)：多層次的慢行系統(tǒng)

生活慢網(wǎng)：5min生活領域圈。在總體用地劃分的基礎上，以五分鐘出行半徑組織居住、購物、交往等生活功能和場所，建立五分鐘生活圈，并以連續(xù)的慢行網(wǎng)絡連接。

通勤慢網(wǎng)：15min職住領域圈以十五分鐘出行半徑建立通勤領域圈，在居住和就業(yè)場所之間建立快速便捷的慢行通道，并與公交站點、有軌電車站點之間形成良好的接駁。

休閑慢網(wǎng)：30min多樣主題休閑領域圈。單元周邊擁有豐富的山水景觀資源和人文場所，結合沿線景觀資源的特質(zhì)，形成森林休閑、濱水休閑、人文體驗等多樣主題的慢行網(wǎng)絡。在山、海、河之間，沿線性濱水景觀廊設置連續(xù)的慢行道，連接西部濱海休閑帶、河濱濕地百里步道、山體慢行道。

結合四個單元周邊方便快捷的各類型交通及換乘系統(tǒng)，建立覆蓋整個片區(qū)的主、次、支三層級休閑網(wǎng)絡體系，從而實現(xiàn)能夠快速抵達的上山下海慢行休閑網(wǎng)絡，聯(lián)系沿線豐富的山海河景觀資源以及片區(qū)內(nèi)多樣的文化娛樂場所。

對外交通：聯(lián)通自貿(mào)港。新一輪海南全省建設自由貿(mào)易區(qū)的規(guī)劃中，三亞總部經(jīng)濟區(qū)將打造面向全世界的綜合交通樞紐。基地將形成東西向以機場、高鐵站“空鐵聯(lián)運”為載體的高效的區(qū)域交通紐帶；南北向以國際郵輪港、對外公路“海陸聯(lián)運”為載體的環(huán)島交通網(wǎng)絡。基地將形成一系列的區(qū)域創(chuàng)新中心和服務節(jié)點，提供鏈接自由港、對接全球，高效、便捷的交往平臺。

（3）多維景觀：通山達海（水）的整體格局

在整體設計中，整合原有水系與新建道路、規(guī)劃建設融合成為一套完整的系統(tǒng)，連通山海周邊與基地內(nèi)部的線性公園與開放空間，在實現(xiàn)山海廊道的同時兼顧城市防內(nèi)澇。

在四個單元設計區(qū)域內(nèi)，具體通過三個方面來落實通山達海（水）的整體格局：連接景觀與自然水體、連接開放空間及街道空間、連接場地內(nèi)多層次微景觀。

山水（海）共融的四大單元：修補現(xiàn)狀三亞灣核心區(qū)域山水感知喪失，城市風貌混雜的現(xiàn)狀問題，形成迎賓路片區(qū)帶動整體發(fā)展的先期啟動效應。鳳凰海岸——繽紛海岸，實現(xiàn)陽光藝術水岸，打造高端海岸旅游；月川單元——夢幻港灣，實現(xiàn)宜居文創(chuàng)水街，打造現(xiàn)代游艇水港；東岸單元——無界綠洲，實現(xiàn)高線生態(tài)水園，打造立體慢網(wǎng)都市；海羅單元——森林社區(qū)，實現(xiàn)國際居住水區(qū)，打造森林城市典范。

生態(tài)空間設計

連續(xù)的景觀廊道

以三亞區(qū)域景觀主體以及主要的空間軸線為基礎，重建周圍空間，以加強這些景觀主體與元素，這是城市的自然和生態(tài)框架。

細致的溝通聯(lián)系

在城市自然與生態(tài)框架之間構建細致的聯(lián)系：這些是街道和小巷，鄰里花園，城市公園，濱水散步道，或公共廣場。它們形成了精細的分支，使城市生態(tài)框架與景觀元素真正融入到人們的生活之中。

活力的公共空間與集聚點

城市中的戰(zhàn)略位置，是物質(zhì)與能量的交換之所，也是人們相遇，交流和故事交織之地......標志性建筑使得這些地方具有魅力。與此同時，高品質(zhì)公共空間起著至關重要的作用，因為它們?yōu)槌丝吞峁┝笋v足，游憩和放松，欣賞自然和城市的理由。

景觀規(guī)劃戰(zhàn)略

整體生態(tài)空間設計，從三亞的生態(tài)邏輯和基底出發(fā)，旨在設立大場地尺度下的景觀規(guī)劃戰(zhàn)略，主要包括：強化連續(xù)的景觀廊道，以水為軸，修復水系與駁岸空間，建立濱河景觀廊道；構架城市交通與自然廊道；完善濱海綠色界面；構建城市與山嶺界面的過渡帶。創(chuàng)造活力的公共空間，以重要的標志性建筑和街區(qū)為載體，營造多樣化的活力的城市公共空間。

優(yōu)良設計方案：

A04號方案

設計機構：德國GMP國際建筑設計有限公司

總體設計概念：珊瑚礁和棲息地

東岸片區(qū)設計效果圖

城市設計效果圖

規(guī)劃遵循了城市設計以及建筑設計哲學：簡潔，多樣統(tǒng)一，獨特性和條理分明的秩序，并以此作為設計的關鍵點。根據(jù)每個單元的特點，創(chuàng)造了出自身獨特的個性，并且反映設計哲學。其中，海羅住宅區(qū)面向三亞河，背向海螺嶺，呈發(fā)散結構；東岸單元與濕地交流，尺度較小；月川的購物村結構、特殊的鳳凰海岸單元及其他有個性區(qū)域。

如果把三亞優(yōu)良的自然基底看作海洋里面的棲息地，三亞的城市空間就像依托在棲息地生長的珊瑚礁，而新CBD組團必將成為*亮眼的海洋瑰玉。

依托原有的山水骨架和綠地系統(tǒng)，規(guī)劃高質(zhì)量的城市公共空間，使其成為一個龐大的綠色基礎設施網(wǎng)絡。在空間規(guī)劃上，景觀帶形成連續(xù)的綠色界面，景觀軸線串聯(lián)各組團，景觀節(jié)點成為重點公共空間。不同的城市功能賦予了各公共空間豐富的景觀特性，多元化的活動場所大大提高市民的生活質(zhì)量。

優(yōu)良設計方案：

A03號方案

設計機構：南京東南大學城市規(guī)劃設計研究院有限公司

老村鹽埠商業(yè)街區(qū)效果圖

東岸濕地公園休息消費中心效果圖

規(guī)劃理念：世界眼光，堅持綠色發(fā)展；國際標準，凝聚全球力量；三亞特色，傳承海城文化；高點定位，把握時代特征。

總體空間結構規(guī)劃：在空間句法分析基礎上，整合三亞城市整體空間結構，本次規(guī)劃提出“一軸、一帶、一廊、七心”的空間結構。

單元規(guī)劃及概念性建筑設計：

鳳凰海岸設計——國際自貿(mào)服務與旅游消費區(qū)

鳳凰海岸單元主要發(fā)展依托國際郵輪母港、國際游艇港設置自貿(mào)服務、商務總部、旅游休閑、主題游樂、文化演藝、游艇消費、精品購物等功能，定位為發(fā)展國際自貿(mào)服務與旅游消費區(qū)。

國際自貿(mào)服務區(qū)：服務對象主要為國際自貿(mào)相關人士，包括國內(nèi)外管理型、貿(mào)易型、技術型、服務型人才等；規(guī)劃須充分滿足其對交通、景觀、辦公等的空間需求，在迎賓路西南側形成集聚國際金融服務、國際司法服務、總部商務等職能的自貿(mào)服務旗艦區(qū)。

旅游消費區(qū)：主要服務對象為國內(nèi)外游客及市民，并滿足其觀光、休閑、娛樂、購物等需求；在勝利路、三亞灣路與光明街交叉口附近布置大型主題購物、高端酒店等于一體的國際旅游消費區(qū)；鳳凰島依托郵輪母港打造國際旅游休閑島；南邊海依托南邊海漁村及國際游艇中心布置酒吧街、特色商業(yè)、游艇俱樂部等功能，建設南邊海游艇主題消費區(qū)。

文化藝術體驗區(qū)：三亞河出海口結合海、山、河景觀資源及三亞地方文化，布置含文化演藝、體驗、消費等內(nèi)容的文化藝術體驗區(qū)。

空間特色定位

海島沙灘、活力多元、天際線優(yōu)美、標志建筑突出的國際自貿(mào)服務與旅游消費區(qū)

月川單元——總部商務和休閑商業(yè)區(qū)

月川單元作為服務自由貿(mào)易的基礎支撐，其位于三亞河、臨春河交匯處，適宜結合濱河景觀帶發(fā)展特色休閑商業(yè)；西北臨迎賓路商務軸，適合發(fā)展服務于自由貿(mào)易的總部商務。

總部商務——服務對象主要為跨國企業(yè)從業(yè)人士，大中型企業(yè)商務人士，在西北迎賓路一側形成總部商務及配套服務于一體的功能片區(qū)。

休閑商業(yè)——主要服務于商務人士、周邊居民、市民、游客等，延續(xù)月川居民生活記憶，展示多河交匯景觀及三亞城市印記，打造集餐飲、休閑、娛樂、生態(tài)為一體的三亞記憶主題休閑商業(yè)街區(qū)。

文化展示——串聯(lián)三亞地名傳說、黎族愛情傳說、臨春河鹽場的歷史、濱河紅樹林景觀，在多河交匯處設置文化展示區(qū)，成為城市記憶的重要展示窗口。

空間特色定位

銜接山水，凸顯現(xiàn)代總部形象，展現(xiàn)城市發(fā)展印記的都市活力片區(qū)

東岸-海羅單元：花園總部、國際社區(qū)及休閑消費區(qū)

花園總部——服務對象主要為中小企業(yè)創(chuàng)新型人才。結合近期可建設用地分布情況，在東岸單元迎賓路兩側形成以“城市雨林”為主題的花園總部（近期），遠期海羅單元鄰近迎賓路一側的基本農(nóng)田轉為建設用地后，將形成以“城市綠洲”為主題的花園總部（遠期）。

國際社區(qū)——主要服務于自貿(mào)區(qū)吸引的國際人士、高端人才、創(chuàng)新青年、商務人群等，通過構建山水相連的生態(tài)休閑網(wǎng)絡與國際化的生活配套設施，來營造生態(tài)景觀突出、環(huán)境宜人、生活便捷、開放共享的高品質(zhì)生活區(qū)。

休閑消費區(qū)——主要服務于花園總部的商務人士、國際社區(qū)的高端人士、本地居民及游客等。圍繞規(guī)劃的東岸海羅山水景觀帶，近期于濕地公園二期周邊形成以“濕地水岸”為主題，開放共享、景觀融合的休閑消費區(qū)；遠期待基本農(nóng)田轉為建設用地后，于臨春河附近形成以“山水城市客廳”為主題，集商業(yè)、娛樂、醫(yī)療、體育功能于一體的國際綜合服務中心。

空間特色定位

濕地水岸、山水家園

——來源：三亞日報——