在8月底海口相關(guān)主管部門約談十余家房企，并口頭指導(dǎo)商品房備案價不得超過17300元/平方米后，已有多家開發(fā)商予以響應(yīng)，將部分項(xiàng)目的銷售均價下調(diào)至17300元/平方米以內(nèi)。

“17300元/平方米的價格，是住建部7月底掌握的海口市新建商品房備案均價，因此海口市相關(guān)部門或以該價格為標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。”一位接近海口相關(guān)主管部門的知情人士透露。

針對上述限價“紅線”，有媒體援引海口市物價局主要負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“雖然在房企約談會上，有提及商品房備案價不得超過17300元/平方米，但這只是政府部門提出的一種指導(dǎo)姓意見，不是硬性要求。”

對此，海口一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“部分老項(xiàng)目之前的出貨價格較17300元/平方米高出很多，如果降價，很容易引發(fā)老業(yè)主不滿，所以現(xiàn)在房企也很難做。”

多項(xiàng)目下調(diào)銷售均價

“為配合政府指導(dǎo)價，我們項(xiàng)目已經(jīng)主動調(diào)整價格。項(xiàng)目所有樓棟、樓層的銷售均價均為17300元/平方米。”海口碧桂園劍橋郡一位銷售人員向財(cái)聯(lián)社記者介紹稱。

據(jù)了解，碧桂園劍橋郡為老盤新推，前期銷售均價在1.9萬－2.15萬元/平方米之間。該項(xiàng)目*近幾日才調(diào)整銷售價格，目前正處于認(rèn)籌中。

海口碧桂園劍橋郡沙盤圖

此外，財(cái)聯(lián)社獲得的一份文件顯示，不僅是碧桂園旗下項(xiàng)目，融創(chuàng)開發(fā)的觀瀾湖公園壹號也將銷售均價調(diào)至17300元/平方米左右。據(jù)相關(guān)房產(chǎn)網(wǎng)站信息顯示，該項(xiàng)目之前的銷售均價超過2萬元/平方米。

上述文件還顯示，融創(chuàng)從海航手中收購的海口壹號項(xiàng)目將均價控制在16000-17000元/平方米之間，其中包括3000元/平方米的精裝修。而該項(xiàng)目周邊樓盤銷售均價普遍突破了2萬元/平方米，其中怡和湖城大境二期*高售價達(dá)到26000元/平方米。

對此，融創(chuàng)海口壹號一位銷售人員告訴記者，為遏止房價上漲，海口雖然沒有發(fā)文，但確實(shí)采取了口頭限價措施。不過，目前融創(chuàng)海口壹號仍在申請預(yù)售證，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月底開盤，價格待定。

“融創(chuàng)海口壹號項(xiàng)目位置很好，項(xiàng)目位于海口市中心，周邊有海航知名項(xiàng)目日月廣場及雙子塔項(xiàng)目，價格應(yīng)該不會低。”上述銷售人員補(bǔ)充道。

一位海南業(yè)內(nèi)人士則表示，與碧桂園劍橋郡、融創(chuàng)觀瀾湖公園壹號項(xiàng)目老盤加推不同，海口壹號屬于新項(xiàng)目，價格存在一定變數(shù)。

此外，據(jù)財(cái)聯(lián)社記者獲得的文件，海口金隅陽光郡均價將控制在16000-17000元/平方米，南海幸福匯項(xiàng)目均價將降至14000-15000元/平方米。

海口三亞房價漲幅居前

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個大中城市新建商品房數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，有65個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲，其中三亞、海口等城市漲幅居前。

8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)人。約談要求，全面貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，把地方政府穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。

海口市住建局、物價局隨后于8月25日約談了海航地產(chǎn)、新世界中國地產(chǎn)在內(nèi)的11家房企。在約談會上，11家房企主要負(fù)責(zé)人均表示向物價部門申請辦理價格備案調(diào)整事宜，絕不出現(xiàn)備案價格虛高的情況，堅(jiān)決支持海口關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的各項(xiàng)政策。

約談會后，部分開發(fā)商向財(cái)聯(lián)社記者透露，“接到線下通知，對于洋房、不論樓層、房號，超過17300元/平方米，將不予價格備案，且政府嚴(yán)查合同分拆，不接受毛坯交付等。”

次日，海口市發(fā)改委、住建局聯(lián)合發(fā)布通知，要求具備預(yù)售（現(xiàn)售）條件及有未售房源的商品房項(xiàng)目，房企在9月28日前主動核實(shí)成本，調(diào)整價格，到海口市發(fā)改委重新申請價格備案，如未按相關(guān)規(guī)定重新申請價格備案的，市發(fā)改委和住建局將按規(guī)定嚴(yán)肅處理。通知還明確，自通知發(fā)布之日起，6個月內(nèi)，不得擅自調(diào)高備案價格。

“當(dāng)前開發(fā)商自身也有業(yè)績要求，如果不降價，在較長時間內(nèi)很難拿到預(yù)售證。這期間，不排除部分房企主動降價吸引客流、搶灘市場的可能。一些開發(fā)商也不得不配合政府，主動調(diào)低價格，犧牲利潤，賺取現(xiàn)金流量。” 海口一家機(jī)構(gòu)高管向財(cái)聯(lián)社表示。

（來源：財(cái)聯(lián)社 記者 陳業(yè)）