4月14日，新華社受權發布《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）?！吨笇б庖姟诽岢?，要制定預案，穩定市場預期，堅決防范炒房炒地投機行為。  

其實海南自2017年以來已多次出臺房地產調控政策，遏制投機性購房，保持該省房地產市場平穩健康運行。 

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，海南屬于全國優秀的旅游市場，實際上海南市場一直是被看好的，現在自貿港的改革勢必會提升城市和區域價值，后續投資的機會較大；且將會加大各類資源的導入，進而利好此類省份商業機會增加。但越是這樣，越要防范炒作，尤其是地產行業方面，要嚴管購房市場，防范各類投機需求的進入。  

配圖：三亞鳳凰島

政策調控穩定房價  

實際上，就在3月31日，海南省住建廳發布了《關于做好穩定房地產市場工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房，且購買時申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓等。  

中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，近期出的房地產調控政策就是為了避免現在大力炒作自由貿易港。短期內禁止買賣或讓房價維持穩定是可以控制房地產發展的，但長期來看很難做到，還需要從國家和海南方面研究解決一些新的問題。

在宋丁看來，現在海南控制房價，就是為了避免在產業還沒得到發展時，出現大力炒作地皮、房價上漲等泡沫。不過長遠來看，在產業得到發展、人口增長時，房價合理上漲是正常的。  

海南省統計局數據顯示，今年1~2月，全省房屋銷售面積245.30萬平方米，同比下降31.0%；房屋銷售額378.38億元，同比下降11.8%。

中國城市發展研究院投資部主任劉澄表示，參考中國香港地區、新加坡等亞洲開放程度較高地區的房地產行業發展經驗，海南在建設國際自由貿易港的同時，也要加速推進共有產權住房產品上市。既要滿足原住民的住房改善需求，也要兼顧新移民的安居需求，做到居者有其屋。針對普通居民“剛需”與高收入人群“特需”，提供差異化的土地供應、住房產品設計與稅收政策。  

其實3月31日海南省住建廳發布的《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中就提到，要逐步完善住房供應保障體系，通過發展公共租賃住房、共有產權住房，以及實施棚戶區改造，滿足本地困難群眾基本住房需求；加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度等。 

實施雙控行動  

《每日經濟新聞》記者注意到，《指導意見》提出，實行*嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，推進城市更新改造，對低效、零散用地進行統籌整合、統一開發，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，人均城鎮工礦用地和單位國內生產總值建設用地使用面積穩步下降。

早在今年1月初，《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調控提升土地效益的意見》就提出要堅持“總量鎖定、增量遞減、存量優化、效益提高”等基本要求，堅守發展底線，設定土地資源消耗上限、耕地保護紅線、生態環境底線，其他用途用地不得擅自調整規劃改變為商品住宅用地。 

美聯物業全國研究中心總監何倩茹稱，整體來看，（上述意見中提出的要求）對市場是正面積極的作用，能提高土地的實際使用效率，海南省的土地資源能更合理地使用。  

海南省國土資源工作會議發布的數據顯示，2017年，海南供應商品住宅用地面積2165.55畝，同比下降62.91%；成交均價436.52萬元/畝，同比增長89.86%。  

不過宋丁認為，海南土地已經炒作得比較高，想從高位還原至從零起步幾乎是不可能的，不過可以協調未來的發展方向以及建立長效機制來發展。  

優化產業結構  

據新華社此前報道，近兩年來，海南嚴格控制房地產開發的規模、時序和產品種類，優化產品結構，鼓勵發展分時度假、賓館、酒店等以旅游度假為目的的旅游地產以及商業地產，提升產品品質。在2017海南綜合招商活動上，海口市簽約的104個項目中沒有一個是純地產項目，金融、教育、醫療、文化等補短板產業占大多數。

海南省統計局數據顯示，今年1~2月，從投資種類看，其他項目與房地產開發投資同步較快增長。非房地產項目投資同比增長14.1%；房地產開發投資同比增長13.4%。從行業看，交通運輸業、文化體育娛樂業是拉動全省投資增長的主要行業。交通運輸業投資增長37.3%；文化體育娛樂業投資增長83.6%。  

在劉澄看來，自由貿易港的新契機將全面改變海南省經濟發展方式。從長期來看，投資者對海南自由貿易港的房地產投資仍會持續增長，但隨著金融、貿易與旅游等板塊的崛起，房地產投資占比將會顯著下降。 

宋丁也指出，海南省的產業結構調整是必須的，下一步的調整一定要放到國際開放、自由貿易港的平臺上，通過內部政策和外部貿易服務來推動產業升級發展。  

戴德梁行華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端表示，更高的開放度會進一步刺激經濟和消費的發展。結合現有產業結構（來看），旅游休閑、娛樂健康等產業的進一步發展，高科技、現代服務業的提振都*終帶動作為發展載體的物業市場。可以預見，辦公樓、商場、酒店、公寓等物業需求將增大，而經濟發展對于人口的聚集也將為住宅價值的提升帶來支撐。此前海南一系列收緊限購的相關政策會很大程度限制投機炒房需求的進入。

（來源：每日經濟新聞）