3月28日，杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱(chēng)，杭州將采取商品住房銷(xiāo)售公開(kāi)搖號(hào)全程公證制度，具體辦法將于近期公布。當(dāng)天晚間有消息說(shuō)，深圳房貸將于3月29日?qǐng)?zhí)行網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、計(jì)稅價(jià)“三價(jià)合一”新政，而此前一天，長(zhǎng)沙市住建委發(fā)布《關(guān)于實(shí)施差別化購(gòu)房措施的通知》，對(duì)差別化購(gòu)房調(diào)控做出明確規(guī)定。此次優(yōu)購(gòu)政策的房源主要為限地價(jià)房源和中小套型房源兩類(lèi)，針對(duì)對(duì)象為本地戶(hù)籍無(wú)房者、動(dòng)拆遷者和外地?zé)o房者三類(lèi)群體。

不只是杭州、深圳、長(zhǎng)沙，實(shí)際上自2016年至今，各類(lèi)房地產(chǎn)新政輪番推出，熱點(diǎn)城市經(jīng)歷了不斷加碼的調(diào)控歷程。而在一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到有效控制，三四線城市分化之后，熱點(diǎn)城市的調(diào)控和部分三四線、縣城去庫(kù)存成為焦點(diǎn)。

分析人士指出，2018年各項(xiàng)調(diào)控措施將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，樓市將保持高壓，防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。在差異化調(diào)控的思路下，樓市調(diào)控將更加細(xì)分。

而從各地的實(shí)際政策推出來(lái)看，“差異化”也正在成為下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要特征。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年1月以來(lái)，包括蘭州、三亞、淄博、濟(jì)陽(yáng)等13個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控的新政策。其中大連、淄博、衢州等地，差異化調(diào)控從“因城施策”升級(jí)為“因區(qū)施策”。

分析人士指出，城市內(nèi)部各個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)明顯，根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)控，將成為未來(lái)城市差異化調(diào)控的發(fā)展方向。

3月21日，大連市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對(duì)住房限購(gòu)進(jìn)行分區(qū)調(diào)控。為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，將中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū)列為限制區(qū)域。對(duì)大連市戶(hù)籍居民家庭與非戶(hù)籍居民家庭進(jìn)行區(qū)分限購(gòu)。在差別化住房信貸政策方面，將中心城區(qū)單人住房公積金*高貸款額度由45萬(wàn)元下調(diào)至40萬(wàn)元。

此前，大連的房?jī)r(jià)處于持續(xù)升溫狀態(tài)，此次限購(gòu)政策是對(duì)部分區(qū)域升溫的回應(yīng)。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布中國(guó)房?jī)r(jià)行情顯示，大連當(dāng)月房市平均單價(jià)為13，486元/㎡，環(huán)比上升1.52%，同比上升32.91%。

不僅是差異化，今年以來(lái)，大連、阜陽(yáng)、昆明等地出臺(tái)的調(diào)控政策表明，“限售”范圍進(jìn)一步拓展。目前沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)或限售政策的二線城市僅剩哈爾濱、呼和浩特、銀川、西寧、拉薩和烏魯木齊6城；更進(jìn)一步的是，今年的樓市政策在保持嚴(yán)厲調(diào)控的態(tài)勢(shì)之外，限售政策下沉到三四線城市及縣區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士指出，此輪發(fā)布限售的城市還需要進(jìn)行去庫(kù)存，這些城市一方面面臨庫(kù)存壓力，一方面需要吸引人才流入，用限售的手段，通過(guò)住房持有時(shí)間的限定，可以有效地對(duì)炒房客與自住者進(jìn)行區(qū)分。