根據(jù)日前的一份《全國50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，海口的房租收入比為41%，月人均租房租金為1045元，排名第五。而隨著海口棚改工程的不斷推進(jìn)以及大學(xué)畢業(yè)生求職季租房需求增多，7月以來，海口的租房市場(chǎng)再次“升溫”，熱點(diǎn)區(qū)域的房租價(jià)格普漲一成。

1、哪些區(qū)域租房俏？

府城、海甸、秀英等城區(qū)中心

對(duì)于租房族而言，考慮到交通便利、配套完善等因素，城市中心地區(qū)是租房熱點(diǎn)區(qū)域，房源非常搶手，但同時(shí)房租也較高。大學(xué)畢業(yè)生初入職場(chǎng)，收入有限，因此，租金水平適中、居住條件一般的市中心老舊小區(qū)房源比較受青睞。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口各區(qū)，比如瓊山區(qū)的府城、中山區(qū)域；龍華區(qū)的金宇、金貿(mào)、海墾區(qū)域；美蘭區(qū)的白龍、白沙、博愛、海甸、海府區(qū)域；秀英區(qū)的秀英、海秀區(qū)域都有不少老舊小區(qū)，價(jià)格多在年輕人能夠承受的范圍內(nèi)，比較受歡迎。

此外，房租更便宜，交通也便利的城中村更是求職年輕人租房的首選。例如瓊山區(qū)的金花村、龍華區(qū)的濱濂村、美蘭區(qū)的攔海村、秀英區(qū)的秀英村等。濱濂村一房東告訴記者，近一兩個(gè)月，前來咨詢租房的畢業(yè)生明顯增多，已經(jīng)有許多畢業(yè)生租了下來。

同時(shí)，海口自去年正式啟動(dòng)“三年棚改計(jì)劃”。國內(nèi)一家連鎖房屋中介海口分公司負(fù)責(zé)人陳儒凝表示，城中村改造啟動(dòng)后，城中村房源相對(duì)減少，拆遷戶需要租房過渡，加之畢業(yè)生求職租房的涌入，供減需增，熱點(diǎn)區(qū)域的房源更顯緊張。

2、哪些房型*火爆？

老舊小區(qū)小戶型和城中村單間

剛畢業(yè)的大學(xué)生工資水平普遍偏低且積蓄較少，多會(huì)選擇小戶型住房或者以合租方式解決住房問題。

根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，近一年來，海口出租戶型面積平均為92㎡。關(guān)注度*高是80—100㎡房型，供給*多的是40—60㎡房型。而海口一家連鎖房產(chǎn)中介數(shù)據(jù)顯示，18-26歲租客的租賃套均面積為69.8㎡。其中，一居室和二居室是*受青睞的房型。記者隨機(jī)采訪了20名畢業(yè)生，他們的租賃套均面積僅33.1㎡。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，畢業(yè)生選擇合租方式的占比較大。選擇二居室合租的租金水平較為適中，且二人共用公共空間，居住不算太擁擠，是大多數(shù)應(yīng)屆畢業(yè)生的首選。而選擇一居室的多為情侶，二人既能共同分擔(dān)租金壓力，又能享受私密空間。

3、哪里房租比較低？

平均月租千元城中村性價(jià)比高

《全國50城房租收入比研究》報(bào)告顯示，海口的月人均租房租金為1045元。而中國房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，今年6月份，海口平均租金29.63元/月/㎡，上漲16.34%。7月份海口平均租金29.73元/月/㎡，上漲0.34%。其中，龍華區(qū)31.24元/月/㎡，美蘭區(qū)29.61元/月/㎡，秀英區(qū)28.36元/月/㎡，瓊山區(qū)25.16元/月/㎡。

不難看出，海口房租較高的地區(qū)大多與租房熱區(qū)重合。聚集了大量商圈和寫字樓，龍華區(qū)的房租在海口*高。而商圈和寫字樓較少的瓊山區(qū)，房租則是*低的。

按照畢業(yè)生租賃套均面積為33.1㎡計(jì)算，畢業(yè)生在海口龍華區(qū)、美蘭區(qū)、秀英區(qū)、瓊山區(qū)租房的月房租為1034元、980元、939元、833元，平均月房租為980元。

具體到不同類型房源，新建小區(qū)房源租金價(jià)格*高，月租普遍2000元到4000元，老舊小區(qū)和城中村價(jià)格稍低。通過在一些租房網(wǎng)站搜索，記者發(fā)現(xiàn)，海口40㎡以下的老舊小區(qū)房源價(jià)格普遍在1300至2000元之間。例如龍華區(qū)國貿(mào)花園一居室2000元/月，美蘭區(qū)飛龍公寓一居室1800元，秀英區(qū)仁和公寓1500元，瓊山區(qū)上丹花苑一居室1400元/月。

相比于老舊小區(qū)，城中村房源的性價(jià)比更高，因此也受到了打工族的青睞。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口40㎡以下的城中村房源價(jià)格普遍在600至1200元之間。

4、哪里空房數(shù)量多？

龍華區(qū)和美蘭區(qū)可租房源*多

中國房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，截止8月10日海口共有出租房近2.8萬套，近一個(gè)月新增房源6890套。其中，月租金1000元以下約占18%，1000至2000元約占21%，2000至3000元約占29%。

值得一提的是，今年5月到7月，海口出租房供給量從12000套下降到了不足8000套。也就是說，進(jìn)入畢業(yè)求職季兩個(gè)月來，海口每個(gè)月的新增房源都在減少。

從目前情況看，龍華區(qū)目前房源1.6萬套，40㎡以下房源200多套；美蘭區(qū)目前房源1.2萬套，40㎡以下房源近170套；秀英區(qū)有房源4258套，40㎡以下房源近60套；瓊山區(qū)房源3243套，40㎡以下房源近80套。龍華區(qū)和美蘭區(qū)的可租房源*多，但由于舊城改造，城中村租房應(yīng)當(dāng)首選瓊山區(qū)。

5、未來房租走勢(shì)如何？

估計(jì)今年下半年可能還會(huì)漲

海口市民張先生告訴記者，自己2014年起租住的電梯房一居室，原本每月租金800元，去年9月，房東告知他租金要上漲100元，今年4月份，房租又上漲了100元。

實(shí)際上，海口租房?jī)r(jià)格從去年下半年就已經(jīng)開始上漲。根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，去年7月，海口房租平均單價(jià)僅在25/月/㎡左右，今年7月，已漲至30/月/㎡左右。

陳儒凝表示，畢業(yè)生求職租房需求早已顯現(xiàn)。“很多畢業(yè)生大四已經(jīng)實(shí)習(xí)，大四下半學(xué)期就已經(jīng)外出租房了。”從去年下半年到春節(jié)后，一居室漲幅在100至200元左右，漲幅7%左右；兩居室平均月租漲幅300元以上，漲幅15%左右。而隨著6月份畢業(yè)求職季的開始，畢業(yè)生租房需求進(jìn)一步增加，城中村和老舊小區(qū)受畢業(yè)生青睞，小漲一成也在預(yù)料之中。值得一提的是，隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季臨近，不少外省游客已將來海南過冬提上日程，下半年房租很有可能再漲。而根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，未來一個(gè)月海口平均租金將上漲至31.50元/月/㎡。